南寧市建昶建設工程監理咨詢有限責任公司受南寧興邕城市更新有限責任公司委托，現決定按照《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》、《廣西壯族自治區物業管理條例》等以及相關規定，采用公開招標的方式選聘本項目的物業服務企業，歡迎符合條件的投標人前來投標：

一、投標人資格要求：

(1)投標人為異地物業服務企業須以總公司名義進行投標。

(2)非招標人控股的物業服務企業。

(3)本項目不接受未購買招標文件的服務商投標。

(4)投標人及項目負責人須在南寧市住建局BIM技術運用管理平臺系統有完整信息登記。

（5）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。

單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

違反前兩款規定的，相關投標均無效。

二、招標項目名稱及內容：

1.項目名稱：南寧市白沙半島片區城中村改造項目安置住房小區（地塊7）前期物業服務

2.項目編號：建昶FW25-03-043  

3.招標內容：南寧市白沙半島片區城中村改造項目安置住房小區（地塊7）項目住宅物業管理服務、商鋪物業服務、車位管理服務等工作，具體內容詳見招標文件。

4.服務期為：自合同簽訂之日起至該項目業主委員會與業主大會決議選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同生效時終止（服務期最長不超過5年）。

5.項目規模：物業類型，住宅項目，座落地址：南寧市江南區， 亭子西街以北，亭洪路以南，亭園街以西，文驊路以東。

用地構成為：規劃用地面積34551.28 平方米，綠地面積: 10393.47平方米，總建筑面積 171110.59平方米，其中：地下總建筑面積30256.65平方米，地上總建筑面積 140853.94 平方米，住宅建筑面積132409.60平方米，商業建筑面積3633.69平方米，商務辦公建筑面積 / 平方米，其他物業建筑面積 1768.89 平方米（其他物業包括物業管理用房、公廁、社區用房等）。本項目共計住宅11幢，住宅共計1511 套，本項目建筑結構為框架-剪力墻結構（含配套商業、配套服務用房、配套設施及地下室、住宅樓11幢）。

該項目共有 2 個出入口，（地下）車庫有4個出入口。

該項目的主要技術經濟指標：建筑密度24.79%，綜合容積率 4.0 ，綠地率 30.8 %等。

該項目規劃建設機動車停車位969個，其中地上停車位89 個，地下停車位 880 個，地下停車位總建筑面積 30256.65  平方米，地下停車位對外出售。非機動車停車位990 個。

該項目配套的公建有：物業管理用房、公廁、社區管理用房、等配套設施設備。

6、服務要求：提供的前期物業管理服務質量須達到《廣西普通住宅小區前期物業服務等級指導標準》（試行）的一級物業服務標準。

7、確定中標候選人標準：

有效投標人不少于3家的，評標委員會根據招標文件的規定進行評分，按照最終評分順序進行排序，得分最高者為第一中標候選人。招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人（或者評標委員會依據招標人的授權直接確定的中標人）放棄中標，或因不可抗力提出不能履行合同、不按照招標文件要求提交履約保證金，或者被查實存在影響中標結果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招標人可以按照評標委員會提出的中標候選人名單排序（或者評標結果排序）依次確定其他中標候選人為中標人，或者招標人可以重新招標。

三、招標文件的獲取：

時間：202 5年  11 月19   日至 2025年 11  月  26  日（工作日，節假日除外），每日的上午 8:30 至 12:00，下 午 2:30 至 5:30。

地點：南寧市建昶建設工監理咨詢有限責任公司（南寧市良慶區云英路 8 號五象總部大廈 B 座 23 層）

售價：￥300 元/套，售后不退，本項目不接受郵寄獲取。 

四、資格預審

1、資格預審是招標人對潛在投標人資格進行初步審查的一種方式。投標人應于2025年11 月26日18時00分前，應當持以下有效的資格證明材料，由招標代理人進行資格預審。

A、公司營業執照正本原件及復印件、副本原件及復印件；

異地物業服務企業須提交總公司授權書原件及復印件、營業執照正本原件及復印件、副本原件及復印件；

B、公司企業章程原件及復印件；異地物業服務企業須提交總公司企業章程復印件；

C、公司法定代表人身份證原件及復印件；

D、授權委托書

E、投標承諾書原件；

2、通過資格預審的投標人，方能提交投標保證金。

資格預審地址：南寧市良慶區云英路8號五象總部大廈B座23層

五、投標截止時間和開標時間：

投標截止時間和開標時間為2025年12月 10 日下午15 時30分，投標人必須在投標截止時間前將投標文件密封送交到南寧市建昶建設工程監理咨詢有限責任公司（南寧市良慶區云英路8號五象總部大廈B座23層）第一開標室，逾期送達或未密封將予以拒收（或作無效投標文件處理）。

六、投標保證金（人民幣）：叁仟圓整

1.投標保證金的形式：電匯、轉帳、匯票等非現金形式提交，詳見招標文件。

七、聯系電話及通訊地址：

  1.招標代理機構：南寧市建昶建設工程監理咨詢有限責任公司

招標代理機構地址：南寧市良慶區云英路8號五象總部大廈B座23層

項目咨詢電話：0771-5501692，聯系人：李工

2.招標人：南寧興邕城市更新有限責任公司，招標人地址：南寧市青秀區風嶺北路 111 號

招標人聯系電話：0771-4732949  ，聯系人：黎工   

八、網上查詢：南寧市住房和城鄉建設局(http://zjj.nanning.gov.cn/)、廣西法治日報、南寧市建昶建設工程監理咨詢有限責任公司網（www.annasucks.com）、中國采購與招標網www.chinabidding.com.cn。

南寧興邕城市更新有限責任公司

南寧市建昶建設工程監理咨詢有限公司

                                         2025年 11月 19日